投资性房地产的账务处理

甲公司 2018年至 2023 年发生的与房地产有关的业务如下∶ （1）2018年 12 月 31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1450 万元，相关税费为 50 万元，预计使用年限为 50 年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

 （2）购入当日，甲公司与承租人签订租赁协议，将该项房地产对外出租，租赁期开始日为 2019 年1月1日，租期2年，年租金为 120 万元。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

 （3）2020 年12 月 31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1200 万元。

（4）2021年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完 C3  成后继续将其对外出租。

共计发生支出 504 万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出 304万元，该项投资性房地产于 2021年 12 月 31日改扩建完成，达到预定可使用状态。

甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为 2022年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。

该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。

 （5）2023年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1600 万元。

 2023年 12 月 31日，该项投资性房地产的公允价值为1700万元。

其他资料∶甲公司按 10%计提盈余公积，不考虑其他因素。

要求∶ （1）确定该项投资性房地产的入账价值。

 （2）编制 2020年与投资性房地产有关的会计分录。

 （3）编制2021年与投资性房地产改扩建相关的会计分录（假定不考虑2021年1月份的折旧）。

 （4）编制2023年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录（假定不考虑 2023 年 1 月份的折旧）。

 （5）编制2023 年12 月 31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。

（答案中金额单位用万元表示） ·26 · 投资性房地产的账务处理

工具/原料投资性房地产cpa会计方法/步骤1（1）编制与资料（1）相关的会计分录∶ 借∶ 投资性房地产——在建2400 贷∶银行存款2400 借∶投资性房地产———在建  300其他业务成本200贷∶ 银行存款500借∶ 投资性房地产2700 贷∶ 投资性房地产———在建2700借∶银行存款900贷∶预收账款900借∶ 预收账款 75 贷∶其他业务收入75  借∶其他业务成本67.5 贷∶投资性房地产累计折旧67.52根据资料（2），编制甲公司的相关会计分录∶借∶投资性房地产3200累计折旧320贷∶ 固定资产 3200投资性房地产累计折旧320借∶银行存款240贷∶预收账款240借：预收账款120 贷∶其他业务收:120借∶其他业务成本40 贷∶投资性房地产累计折旧403根据资料（3），计算甲公司长期股权投资的入账价值，并编制相关会计分录∶该项长期股权投资的初始投资成本=1100（万元），应享有丁公司可辨认净资产公允价值的份额=4 000×30%=1 200（万元），因此，长期股权投资的入账价值为1 200万元。

有一条规定，如果打出来的牌没有人碰，下家才可以吃。如果打出来的牌没有人“碰”也没有人“吃”，下家就可以从牌墙中依次抓一张理财百科，再打出一张。以此类推，周而复始，直到某一家做成“和牌”为止。

①想吃牌而在提出二张牌后再中止吃牌，不特别禁止理财百科，但是这时下客家若已自摸了，就不能中止，所以预先迅速中止。

 借∶长期股权投资贷1200贷∶其他业务收入1100 营业外收入100借∶ 其他业务成本 1000投资性房地产累计折旧 200贷：投资性房地产1200

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